Ипотечный банк может навязывать заёмщику свою страховую компанию или дополнительные полисы. Рассказываем, какие требования правомерны, а какие нет.
Мария Дергачева
Банк предлагает свою страховую и отказывается принимать полис сторонней компании
Допустим, Иван берёт ипотеку. Страховку он решил оформить по более выгодной цене в сторонней страховой компании. В банке ему сообщили, что полис от этой компании не примут.
Это неправомерно, если страховая компания аккредитована банком, в котором оформляется ипотека. Списки аккредитованных компаний обычно опубликованы на сайтах банков.
Если у банка нет списка аккредитованных страховых и он вынуждает страховаться исключительно в своей дочерней компании — это незаконно. Банк тем самым нарушает статью 421 ГК РФ и статью 16 Закона «О защите прав потребителей».
Банк предлагает «пакетное» страхование — имущества, жизни, здоровья и титула
Мария собирается страховать только конструктивные элементы жилья — стены, пол, потолок, коммуникации. В банке вместе с этим полисом ей предлагают оформить страхование по расширенному пакету рисков, включая страхование отделки и оборудования, титула — риска утраты права собственности на недвижимость, жизни и здоровья. Сотрудники банка утверждают, что это тоже необходимо.
Соглашаться на такое «пакетное» страхования вовсе не обязательно. Можно отказаться и самостоятельно выбрать оптимальный по цене полис без навязанных дополнительных опций. Рассчитать стоимость такой страховки удобно в калькуляторе Сравни.ру.
Слева в калькуляторе можно выбрать, что именно требуется застраховать
Те, кто приобрёл «пакетную» страховку на ипотечную квартиру, а потом передумал, могут вернуть её в так называемый период охлаждения — первые 14 дней. Поскольку пакет состоит из полисов добровольного и обязательного видов страхования, в разных компаниях условия возврата могут отличаться. С ними нужно детально ознакомиться, изучив страховой договор. Однако после возврата всё равно придётся приобрести полис страхования залогового имущества, так как вообще не страховать его нельзя.
На протяжении всего срока погашения ипотеки заёмщик по закону обязан страховать только залоговое имущество, а именно конструктивные элементы жилья — стены, пол, потолок, коммуникации, без мебели и бытовой техники. Остальные виды страхования добровольны.
Инструкция: как вернуть навязанную страховку
Банк настаивает на страховании жизни и здоровья и грозит переносом сделки
Инна берёт ипотеку и готова застраховать ипотечное жильё, но не считает необходимым страховать свои жизнь и здоровье. Она знает, что по закону это необязательно. Однако банк настаивает на переносе сделки до тех пор, пока Инна не согласится оформить этот полис.
Это неправомерно, банк не может принудить к оформлению добровольных видов страхования, перенося сделку.
Чаще банки используют экономические методы давления: если заёмщик отказывается страховать жизнь и здоровье, банк повышает ставку по ипотеке — это обоснованно и правомерно, так как его риски возрастают.
Рассчитайте стоимость страхования для ипотеки на Сравни.ру
Узнать цену
