Разбираемся с юристами в антикризисном постановлении Правительства РФ, которое призвано поддержать строительную отрасль.
Валентина Дорохова
Застройщиков временно освободили от компенсаций за срыв сроков строительства по ДДУ, а дольщики могут не платить неустойки за просрочку платежей застройщикам. Такое постановление опубликовало Правительство РФ.
На срок с 29 марта до 31 декабря 2022 года введены такие меры:
⚡ Застройщиков освободили от выплаты неустойки дольщикам за задержку сдачи жилья.
Если квартира должна быть сдана, например, в апреле 2022 года, а застройщик отдаст ключи только в конце декабря 2022 года, то дольщик не получит никаких компенсаций, пояснил ведущий юрист практики имущественных правоотношений Amulex Андрей Ерёмин. «Если же квартира подлежала передаче дольщику, например, в апреле 2022 года, а передача состоялась только 30 января 2023 года, то застройщик должен будет платить неустойку за просрочку в период с 1 января 2023 года по 30 января 2023 года», — сказал юрист.
⚡ Убытки, которые причинил застройщик дольщику из-за несдачи жилья вовремя, учитываться и восполняться не будут. То же касается убытков застройщика из-за невыплат платежей дольщиком.
⚡Дольщикам, которые обратились за неустойкой и штрафом от застройщика до 29 марта 2022 года, теперь нужно ждать выплат лишь в начале 2023 года.
На размер выплат по уже отсуженным неустойкам такая отсрочка никак не повлияет, говорит управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова.
Надёжные застройщики: список 43 компаний
⚡Дольщиков освободили от выплаты неустойки при просрочке платежей застройщику.
«Для некоторых граждан эта мера будет значимой», — считает Мария Спиридонова. Речь идёт об одной трёхсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Так, если дольщик должен выплатить застройщику 5 миллионов ₽ 1 марта 2022 года, но выплатил лишь 1 апреля 2022 года, то за этот месяц начисляются пени в размере 106 667 ₽.
На практике же дольщики редко допускают просрочки при оплате квартиры, уверен юрист Андрей Ерёмин. А при небольшом периоде просрочки и сумма пени не такая значительная.
⚡Застройщики освобождаются от выплаты процентов за пользование деньгами дольщика при расторжении договора и при нарушении сроков возврата денег. Также дольщикам не возмещаются штрафы, моральный вред, «потребительские» неустойки.
«Для дольщиков эти меры обернутся значительными потерями: размер подлежащей выплате неустойки и возмещённых убытков будет гораздо меньше, поскольку из расчёта выпадает период с 29 марта 2022 года до 31 декабря 2022 года, — говорит юрист Андрей Ерёмин. — Кроме того, установленная в пользу застройщиков отсрочка исполнения договорных обязательств — это узаконенная возможность без правовых последствий перенести срок передачи квартир дольщикам. Для дольщиков это может обернуться дополнительными финансовыми потерями в связи с необходимостью поиска и аренды жилья при невозможности взыскания убытков с застройщика».
Застройщик задержал сдачу квартиры. Как получить компенсацию?
⚡Правительство РФ решило поддержать также и застройщиков, которые задерживают сдачу жилья на шесть месяцев и дольше.
Такие новостройки до конца года не станут вносить в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а значит, строительным компаниям не запретят продолжать вести деятельность: регистрировать новые ДДУ, привлекать деньги дольщиков.
Мария Спиридонова из «Легес Бюро» объясняет, что в общем случае, если объект признают проблемным, Фонд развития территорий может инициировать банкротство застройщика и определить порядок восстановления прав граждан путём достройки объекта или выплаты компенсации.
«Если объект не включают в ЕРПО, то покупатели не будут официально признаны „обманутыми“ дольщиками, а значит, не смогут воспользоваться мерами поддержки и будут разбираться с застройщиками самостоятельно», — добавляет главный юрисконсультант «Правокард» Наталья Гребнева.
Но есть и другая проблема: «Учитывая, что указанный реестр является общедоступным и постоянно обновляемым, дольщики, принимая решение о приобретении квартиры, теряют возможность получить достоверную и оперативную информацию о компании, допустившей просрочку, и о проблемном объекте», — говорит Андрей Ерёмин из Amulex.
В 2020 году во время пандемии власти уже вводили подобные послабления для застройщиков. Сейчас эту антикризисную меру ввели также для поддержки строительного рынка, однако, по мнению экспертов, она не в полной мере покроет возросшие издержки компаний. «Мораторий на взыскание финансовых санкций — это действенная поддержка тех застройщиков, которые ещё реализуют объекты не в рамках проектного финансирования. При эскроу-счетах застройщики получают предсказуемое стабильное финансирование, что уменьшает зависимость от притока средств дольщиков. Но, естественно, это никак не восполняет возможного дефицита оборудования, высоких цен на материалы, нарушения логистических цепочек, оттока мигрантов», — анализирует ситуацию Мария Спиридонова из «Легес Бюро».
Выберите лучшее предложение на Сравни
Посмотреть варианты
