Собрали семь спорных бытовых ситуаций, которые могут возникнуть между соседями, и разобрали с юристами, кто в них прав.
Елена Ушкова
Можно ли хранить личные вещи в подъезде
Постояльцы общежитий и граждане, живущие на неприватизированной муниципальной жилплощади, права пользоваться общедомовым пространством не имеют, объясняет юрист московской коллегии адвокатов «Арбат» Екатерина Колосова. А вот если человек владеет квартирой или комнатой, то его доля в общем имуществе дома по ст. 36 Жилищного кодекса РФ соответствует доле его жилплощади. Коридоры, лестницы, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, шахты лифта, подвалы, чердаки, холлы и кладовки — всё это составляет общее имущество.
К примеру, на одном этаже находится три квартиры. Собственник квартиры площадью 60 м² имеет право хранить два велосипеда. Владельцы двух других квартир площадью по 30 м² — по одному велосипеду.
В то же время, по ст. 247 Гражданского кодекса РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом». Это значит, что любой жилец вправе по суду заставить нерадивого соседа избавиться от хлама возле квартиры.
Однако суд — дело долгое. Для начала проще обратиться в Госпожнадзор. За хранение горючих и легковоспламеняющихся предметов (например, старой мебели и стопок газет) нарушителю грозит штраф от 2000 до 3000 ₽. Также штраф может наложить Санэпидемстанция. Это касается вещей, которые могут привлечь грызунов и бытовых насекомых: пищевых отходов, покрытых плесенью предметов интерьера, мокрых тряпок, мягкой мебели. Если случится пожар и кто-то пострадает, владелец хлама будет привлечён по статье 219 УК «Нарушение требований пожарной безопасности».
Самостоятельно избавляться от соседских вещей юрист не рекомендует: есть опасность понести ответственность за самоуправство.
Как бороться с шумными соседями
В регионах установлено разное время тишины. В Москве — с 23 до 7 часов, ремонт нельзя делать с 19 до 9 часов и с 13 до 15 часов, а также по воскресеньям и в нерабочие праздничные дни.
В столице нарушение тишины и покоя граждан влечёт предупреждение или наложение административного штрафа. Для граждан речь идёт о сумме от 1000 до 2000 ₽, сказано в статье 3.13 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях.
Если попались шумные и непонятливые соседи, адвокат Владимир Постанюк советует звонить в полицию. Для фиксации нарушения сотрудники составляют протокол, на основании которого нарушителю придётся уплатить штраф. Отказ может привести к 15 суткам административного ареста.
Бывает, что люди даже после наказания продолжают нарушать закон о тишине. В этом случае член Ассоциации юристов России Андрей Лисов предлагает заручиться поддержкой соседей и подать коллективное заявление в суд. Можно, кстати, запросить и компенсацию морального вреда.
Как выселить из коммуналки дебошира, которому сосед сдал комнату
Комнату в коммунальной квартире сдать в аренду можно только с согласия всех собственников или нанимателей других комнат, отмечает ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Тулупов. Если комната предоставлена в аренду незаконно, жильцов можно выселить через суд. Если они не соблюдают санитарные правила, нарушают тишину и покой соседей, это дополнительное основание для выселения.
Что делать, если залили соседи
В первую очередь нужно установить, на ком лежит ответственность. Для этого надо вызвать представителя управляющей компании или ТСЖ и составить акт. Затем обратиться в бюро экспертиз для оценки нанесённого ущерба и оформления сметной документации. После можно устранять последствия аварии, отмечает генеральный директор Правокард Станислав Каплан.
Если прорвало общедомовой стояк, который по закону является общим имуществом, его должна заменить управляющая компания. А если соседи забыли выключить воду или вовремя не заменили капающий кран, то ответственность целиком и полностью лежит на них по ст. 210 ГК РФ «Бремя содержания имущества». Виновник должен добровольно возместить пострадавшим материальный ущерб в размере суммы, указанной в экспертизе. В противном случае вопрос решается через суд.
Аналогичный порядок — если соседи устроили пожар или обвалили чужой потолок во время ремонта.
Что, если сам затопил других
Необходимо как можно быстрее найти причину протечки, перекрыть воду и устранить последствия. Чем скорее это сделать, тем меньше будут убытки. Станислав Каплан настаивает: всегда нужно лично осматривать пострадавшее помещение, чтобы впоследствии не возникло разногласий по сумме ущерба. Компенсировать убытки придётся тому, кто забыл выключить воду или вовремя не заменил капающий кран.
Избежать затрат можно, если застраховать свою ответственность перед соседями. Тогда компенсацию пострадавшей стороне выплатит страховщик.
Рассчитайте стоимость страховки для квартиры на Сравни.ру
Узнать цену
Как быть, если брошенная соседями сигарета привела к возгоранию
Факт пожара надо зафиксировать в акте через управляющую компанию или ТСЖ, говорит Станислав Каплан. Если от огня пострадало имущество, можно подать исковое заявление в суд о возмещении материального ущерба по ст. 1064 ГК РФ «Общие основания ответственности за причинение вреда». Заодно попросить компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака по ст. 151 ГК РФ.
Как восстановить границы своего дачного участка, если соседи перенесли забор
Восстановить границы своего дачного участка возможно только при наличии судебного акта, предупреждает руководитель практики судебной защиты МКА «Арбат» Юрий Нетреба. Самовольно без предупреждения сносить забор он не советует: это можно расценить как ущерб владельцу забора.
Иск о восстановлении границ участка, устранении кадастровой или реестровой ошибки лучше составлять вместе с юристом, поскольку придётся разбираться в сложной технической документации. При рассмотрении дела в суде не обойтись без землеустроительной экспертизы.
