Если просрочить коммунальные платёжи, начнутся санкции. Вот что ждёт должников.
Елена Барменкова
Пени
По закону жители многоквартирных домов должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги 10 числа каждого месяца, если другая дата не прописана в договоре управления домом. Просрочить платёж можно только на 30 дней.
С 31 дня просрочки будут начисляться пени. Размер пени зависит от срока задержки оплаты:
- 1/300 ключевой ставки Центробанка, если платёж задержали на 31–90 дней;
- 1/130 ключевой ставки, если просрочка больше 90 дней.
Например, оплатить коммунальные услуги на сумму 5000 ₽ нужно было до 10 февраля, но потребитель этого не сделал. Если оплатить квитанцию до 10 марта, неустоек не будет. А уже с 1 марта «побегут» пени.
Считаем: размер пени за просрочку до 90 дней = сумма долга * (ключевая ставка ЦБ РФ на период нарушения * 1/300) * число дней просрочки. С 14 февраля 2021 года ключевая ставка — 9,5%. Значит:
- размер пени с 31 дня составит: 5000 ₽ x (9,5% * 1/300) * 1 = 1,58 ₽/день;
- с 91 дня просрочки пеня вырастет: 5000 ₽ * (9,5% * 1/130) * 1 = 3,65 ₽/день.
Отключение ресурсов
Если не платить за коммуналку более двух месяцев, то можно остаться без света, горячей воды, газа и канализации. Нельзя ограничить только подачу отопления, а в многоквартирном доме — и холодной воды.
Перед отключением ресурса управляющая компания обязана письменно уведомить должника. Такие предупреждения доставляются потребителю под расписку, по почте заказным письмом с уведомлением или прописываются текстом в платёжном документе.
В уведомлении указывается сумма накопившегося долга, за какой срок он образовался, размер пени, реквизиты и срок, в который необходимо погасить задолженность.
Если в течение 20 дней с момента получения письма долг не погашен, должнику ограничат подачу ресурса, а ещё через 10 дней и вовсе отключат. Правда, эти меры работают не всегда.
«Если по адресу в квартире никто не проживает, то говорить об ограничении водоотведения просто нецелесообразно», — признают в управляющей компании «ПИК-Комфорт».
Андрей, Оренбург
Не платил за коммунальные услуги шесть месяцев, кроме штрафов, конечно. За шесть месяцев просрочки я оплатил пени в размере около 350 ₽. Средняя сумма квитанции в месяц — 4500 ₽. Писем из УК не было, правда, один раз мне позвонили, чтобы напомнить о долге. Плюс приклеили на почтовый ящик ярко-красную наклейку «Должник ЖКХ». Это всё. Наверное, мне просто повезло. Я знаю случаи, когда людей оставляли без света.
Арест имущества
Если игнорировать платежи и после отключения, то можно оказаться в суде. При этом сумма долга не обязательно должна быть баснословной. Ресурсоснабжающая или управляющая компания имеет право подать в суд уже спустя два месяца после прекращения платежей, и это не зависит от размера долга.
Порядок взыскания долгов по ЖКХ такой же, как и любых других долгов. Сначала должник получит претензию с требованием оплатить задолженность вместе с расчётом и указанием сроков. Если потребитель долг не погасит, начнётся процесс его судебного взыскания.
По решению суда в счёт погашения задолженности могут списать деньги с зарплатной карты или наложить арест на имущество, которое распродадут для погашения долга. Самым злостным неплательщикам и вовсе грозит выселение.
Выселение из квартиры
Это крайняя мера, которая распространяется только на муниципальное жильё, в котором проживают по договору социального найма.
«Решение о применении такой меры принимают муниципальные власти, — подтвердили в управляющей компании „ПИК-Комфорт“. — В практике нашей компании от администрации города Москвы был только один запрос в 2018 году на уточнение информации о должнике для подготовки документов на выселение».
Из приватизированного жилья, которым потребитель владеет на праве собственности, выселить за долги нельзя. Также нельзя выселить из квартиры, если это единственное жильё должника и больше жить ему негде. Но если квартира находится в залоге у банка по ипотеке, то квартиру могут забрать в счёт погашения долга.
Запрет на выезд из страны
Не пустить за границу должника за коммуналку могут лишь в том случае, если управляющая компания обратилась в суд и суд признал обоснованность требования. Сумма долга при этом по закону «Об исполнительном производстве» должна быть не меньше 30 000 ₽.
Как погасить накопившиеся долги
Управляющие компании не заинтересованы в судах. Они готовы идти навстречу должникам, предлагая индивидуальные варианты погашения долга, например:
- рассрочку — долг будет гаситься частями в течение оговорённого с УК времени;
- коммунальные каникулы — отсрочку платежа на какое-то время по договорённости с управляющей компанией.
«Если собственник жилья по каким-либо причинам не может оплатить всю сумму задолженности, мы предлагаем различные варианты рассрочек и поэтапного погашения долга» — подтвердили в УК «ПИК-Комфорт».
Правда, подчёркивают в управляющей компании, текущие начисления должны оплачиваться ежемесячно и своевременно.
7 способов сэкономить на ЖКХ
Как списать долги за коммуналку
Если с момента образования задолженности прошло три года, её можно не оплачивать, а списать, так как истёк срок исковой давности. Но этот способ применим только в том случае, если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация обратились в суд.
Анна Куклева
главный юрисконсульт компании «Правокард»
По коммунальным услугам срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому платежу. Заявить о пропуске срока исковой давности можно исключительно в судебном порядке, при этом в суд обращается лицо, право которого нарушено, например горводоканал. И уже в рамках судебного разбирательства должник может заявить о применении срока исковой давности.
Заплатить долги по коммуналке поможет кредит
Выбрать кредитные продукты удобно на Сравни.ру
Выбрать кредит
