Грязный пол, неприятный запах и лишние вещи в квартире могут стать поводом для торга. Рассказываем, как привести квартиру в порядок без крупных затрат.
Елена Барменкова
Сделать генеральную уборку
Перед продажей проведите уборку: почистите мягкую мебель, удалите пятна на обоях, натрите до блеска зеркала, избавьтесь от неприятного запаха.
Илья Ильюша
эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге
Ухоженный вид квартиры повышает к ней доверие. Квартиры, в которых уютно, продаются в полтора-два раза быстрее и по рыночной стоимости. А квартиры в плохом состоянии и требующие серьёзных финансовых затрат на ремонт нередко продают со скидкой до 20%.
Совет. Для уборки квартиры можно привлечь профессионалов. К примеру, стоимость генеральной уборки в Москве начинается от 2000 ₽. А профессиональная химчистка ковров и мягкой мебели — от 300 ₽.
Избавиться от хлама
Освободите квартиру от старой советской мебели, ковров, сломанной техники, сувениров, ненужных вещей. Незахламлённая квартира визуально больше, просторнее и светлее.
Совет. Старую технику можно продать, например на Авито. Даже сломанную, её покупают на запчасти. Ещё можно сдать по программе утилизации в крупный магазин электроники, например в Эльдорадо или М.Видео, и получить скидку на покупку новой техники.
Ненужную мебель можно продать или отдать на благотворительность. Например, в ИКЕА: представители магазина сами вывезут старый диван или шкаф, если они в хорошем состоянии.
Куда деть ненужные вещи: 5 вариантов
Сделать микроремонт
Делать дорогой ремонт риелторы не советуют, затраты вряд ли окупятся при продаже. Большинство покупают не ремонт, а «квадратные метры» — при похожих вариантах покупатели выберут тот, что имеет большую площадь за меньшие деньги, говорит эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Илья Ильюша. А вот косметический ремонт в большинстве случаев оправдан.
«Состояние квартиры влияет на скорость её продажи. По нашим оценкам, около 80% покупателей готовы рассматривать более дорогой вариант квартиры, если им понравились фотографии объекта. Ещё около 40% вообще не рассматривают варианты без качественных фотографий», — обращает внимание Илья Ильюша.
Совет. Если переклеивать обои не хочется, замаскировать заметные пятна и косметические дефекты всё-таки стоит. Подклейте обои, если они отошли от стены, подкрутите отваливающиеся дверцы шкафчиков, замените разбитые плафоны на люстрах, почистите или уберите фильтры на кранах, чтобы напор воды был сильнее.
«Нелишним будет отрегулировать окна и двери. Если квартиру продаёте в зимнее время года — из окон не должно сквозить. Проверьте работу вентиляции на кухне и в санузле: покупатели часто обращают на это внимание. И не стоит экономить на освещении. Нередко в продаваемых квартирах оставляют одну лампочку в комнате, из-за этого в ней становится темно и неуютно», — рекомендует Илья Ильюша.
Упростить декор
Лучше устроить нейтральное пространство. Новый владелец сам создаст нужную атмосферу в квартире и добавит акценты.
Совет. Повесьте лёгкие занавески, расстелите светлые ковры, уберите картины, личные дипломы и фотографии.
Панфилова Юлия
руководитель дизайн студии PUZZLE Москва
Оформление лучше делать максимально светлым. Ярко выраженный декор, контрастные цвета или обои с активным узором могут отпугнуть покупателя. Текстиль я бы не советовала использовать — новые хозяева всё равно его заменят. В крайнем случае для придания уютного вида можно ограничиться лёгкими занавесками. От громоздких портьер лучше отказаться в пользу более светлых и воздушных тканей.
Замаскировать недостатки
Не самый привлекательный вид из окна и маленькие по площади комнаты изменить не удастся. Но можно отвлечь внимание от недостатков или замаскировать их.
Совет. Маленькую по площади квартиру можно сделать визуально шире и просторнее с помощью зеркал, света и грамотно подобранных занавесок. Также благодаря лёгким занавескам свалка за окном будет не так сильно бросаться в глаза.
Личный опыт: мы продали квартиру без риелтора и сэкономили 51 000 ₽
Привести в порядок подъезд
Первое впечатление о квартире у покупателя создаётся ещё до того, как он в неё вошёл — с подъезда и лестничной площадки. В подъезде не должно быть вони, мусора, разрухи.
Совет. Если в подъезде неприятный запах или что-то сломано, оставьте заявку через управляющую компанию. Её сотрудники выяснят и устранят причину — это их прямая обязанность. Но озадачиться этим нужно заранее: как правило, управляющие компании рассматривают заявку минимум в течение нескольких дней.
Купить квартиру можно в ипотеку
Найти выгодный кредит удобно на Сравни.ру
Посмотреть варианты
