На фоне периодических кризисов вложения в недвижимость по-прежнему остаются одними из самых надёжных. Жильё — ценный актив, который можно сдавать. При этом стоимость недвижимости с годами не падает, а только растёт.
Валентина Бокова
Мы поговорили с экспертами ПИК и узнали, какую квартиру лучше купить, чтобы получать пассивный доход от сдачи в аренду, и выяснили, какие могут быть нюансы, а также дали несколько полезных лайфхаков.
Если квартира в собственности
Чтобы окупить квартиру, важно учитывать соотношение её стоимости (включая ремонт, мебель) и чистую прибыль от сдачи в аренду.
Например, можно рассмотреть жилой район «Матвеевский парк». Он находится в районе Очаково-Матвеевское, всего в трёх минутах пешком от станции метро «Аминьевская». Его окружают ландшафтный заказник Долина реки Очаковки, парк Олимпийской деревни и парк 50-летия Октября. Рядом есть вся необходимая инфраструктура, включая детский сад, школу, спортивные площадки и поликлиники. Стоимость студий на февраль 2022 года начинается от 7 000 000 ₽, однокомнатных квартир — от 11 000 000 ₽. Аренда таких квартир стоит в районе 55 000 ₽. Круг потенциальных арендаторов будет больше, соответственно, и окупится квартира быстро.
К примеру, на спрос и стоимость жилья в «Матвеевском парке» влияет то, что он находится близко от станций метро, рядом есть школа и детский сад — значит, квартира подойдёт для семьи с детьми.
Если квартира в ипотеке
Гасить ипотеку доходом от аренды — это классический способ, который, наверное, всегда будет актуальным. Но, чтобы вложения действительно окупались, важно всё рассчитать: приблизительную стоимость аренды подобных квартир в выбранном районе, соотношение между доходом от аренды и платежом по ипотеке, расходами на ремонт или покупку мебели.
Мы советуем дополнительно откладывать какую-то часть от дохода на непредвиденные расходы: ремонт мебели или техники и т. д.
Вот так можно рассчитать, выгодно ли будет сдавать квартиру в ипотеке в аренду. Возьмём однокомнатную квартиру 32,8 м² за 10 433 680 ₽ в жилом районе «Матвеевский парк» под 6,99% годовых и с первоначальным взносом 30%.
| Получится такой расчёт: | |
|---|---|
| Доход от аренды | + 55 000 ₽ |
| Ежемесячный платёж | – 44 835 ₽ |
| Налог 4% | – 2 200 ₽ |
| Непредвиденные расходы / месяц | – 5 000 ₽ |
| Чистая прибыль / месяц | + 2 965 ₽ |
Доход от аренды
+ 55 000 ₽
Ежемесячный платёж
— 44 835 ₽
Налог 4%
— 2 200 ₽
Непредвиденные расходы / месяц
— 5 000 ₽
Чистая прибыль / месяц
+ 2 965 ₽
Доход от аренды выше ежемесячного платежа, и даже с учётом возможных непредвиденных расходов и налога выгодно купить квартиру в ипотеку и сдавать.
За 2021 год средняя стоимость квартир в Москве выросла на 25% и, вероятно, будет расти и дальше. Это тоже можно рассматривать как дополнительный стимул для инвестиций в недвижимость.
Чек-лист: как выбрать квартиру для сдачи в аренду
Если вы покупаете квартиру для пассивного дохода от сдачи аренду, проверьте её местоположение, доступность цены и правильно определите целевую аудиторию. Часто отдалённую от центра недвижимость проще сдать, чем квартиру в элитном районе.
Если с помощью аренды вы хотите погасить ипотеку, то важно, чтобы доход от аренды был чуть больше ежемесячного платежа. Это нужно для формирования подушки безопасности на случай незапланированных расходов: например, поломанной мебели и т. д.
В таком случае выгоднее брать квартиру в новых домах. В них вам точно не придётся менять старую электропроводку и бороться с протекающей крышей.
Во многих проектах ПИК действуют специальные предложения: ипотека без первого взноса, возможность не платить проценты до заселения и ипотека со ставкой 6,99%.
Найдите подходящий вам проект на pik.ru.
У ПИК действительно есть единые стандарты строительства — разновысотные дома, дворы-парки, увеличенные на 30% окна, подъезды с высокими потолками и другие. А сейчас действуют особо выгодные условия по ипотеке — можно выбрать лучшее предложение от банков-партнёров.
Посмотрите, какие проекты ПИК есть в вашем городе, и рассчитайте ипотеку онлайн.
Рассчитать
