Наша героиня Вероника снимает квартиру пополам с соседкой. Они хорошо ладят, потому что обо всём договорились на берегу. Вот что важно учесть при совместной аренде жилья.
Елена Барменкова
Почему я решила снимать комнату
Я переехала в Москву из Нижнего Новгорода 3,5 года назад, чтобы учиться в магистратуре Высшей школы экономики. Пока училась, жила в общежитии — в комнате, которую я делила с соседкой. После окончания университета встал вопрос о жилье.
Сначала хотела снять однокомнатную квартиру, так как я уже работала и бюджет позволял. Планировала уложиться в 30 000 ₽ в месяц. Для меня было важно, чтобы в квартире был приличный ремонт, «бабушкин» вариант не подходил. Ещё требования — шаговая доступность до метро и район, близкий к центральным.
К сожалению, сразу стало понятно, что найти подходящий вариант с моими запросами и бюджетом будет непросто. За 30 000 ₽ я смогла бы арендовать квартиру разве что в совсем отдалённых районах, около конечных станций метро.
Поэтому я предложила своей соседке по общежитию Кате арендовать двухкомнатную квартиру и жить вместе.
Ольга Павлинова
руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной компании «Этажи»
Стоимость аренды комнаты в крупных городах, как правило, в 1,5–2 раза ниже цен на аренду однокомнатных квартир. Например, в Санкт-Петербурге средняя ставка аренды комнаты составляет около 16 000 ₽. При этом средняя стоимость аренды студий — 24 000 ₽, а однокомнатных квартир — 28 000 ₽.
По нашим данным, в Москве при средней ставке аренды однокомнатной квартиры на уровне 55 000 ₽ цены на аренду комнат стартуют от 24 000–25 000 ₽ в месяц.
Цена на аренду комнат зависит от качества ремонта, размера жилой площади, обстановки, транспортной доступности и количества человек, которые будут проживать в квартире.
Почему мы решили снять квартиру у компании
Мы снимаем двухкомнатную квартиру у ВДНХ. Но не у собственника напрямую, как происходит обычно, а у известной на рынке коливинга компании, которая в том числе сдаёт в аренду комнаты в квартирах. Это не было принципиальным моментом, но этот вариант попался первым, и он нам понравился.
У нас заключён договор поднайма: собственник сдаёт квартиру компании, а мы у неё снимаем. Договор аренды у нас общий, он оформлен на меня. В нём прописан минимальный срок аренды — 11 месяцев. Если моя соседка захочет съехать раньше меня, мне не нужно будет оплачивать стоимость аренды всей квартиры и экстренно искать нового жильца. Компания переоформит договор на меня одну и сама найдёт мне нового соседа. Это большой плюс.
Ещё из преимуществ — к нам раз в неделю приходит уборщица, которая наводит порядок в общих зонах: коридоре, ванне, кухне. В случае если что-то ломается, компания помогает с ремонтом. Например, у нас перестала работать стиральная машина — её поменяли на новую, перегоревшие лампочки тоже заменяют бесплатно. Всё это помогает нам избегать бытовых конфликтов, так как не надо составлять графики уборки, искать виноватых в поломках, делить расходы на покупку нового взамен вышедшего из строя.
В целом договор аренды у нас стандартный: определены обязанности сторон, порядок расчёта, права, ответственность, порядок изменения и расторжения, сроки оплаты. Среди наших обязательств в договоре прописано, например, что мы не должны нарушать тишину и тревожить соседей с 23:00 до 7:00. Это общие правила, которые в идеале должны соблюдать жители всего дома, а не только нашей квартиры.
Дмитрий Кигинько
генеральный директор юридической фирмы «Двитекс»
Договор совместного найма при аренде комнаты будет иметь юридическую силу только в том случае, если у каждой комнаты есть свой кадастровый номер: тогда в договоре указываются «наниматель 1» и «наниматель 2», а также кто в каких долях выступает нанимателем. Если кадастровый номер у квартиры один, договор совместного найма юридической силы не имеет.
Положения договора или дополнительного соглашения, которые касаются взаимоотношений между соседями, с юридической точки зрения тоже действительными не являются. Поэтому здесь можно разве что договариваться.
В какой комнате я живу, и сколько это стоит
Мы живём в этой двухкомнатной квартире с августа 2020 года. В каждой комнате есть кровать, шкаф для одежды, обустроенное рабочее место — всё в очень хорошем состоянии, квартира после косметического ремонта. На кухне — холодильник, электрическая плита, микроволновка, чайник и стиральная машина.
В целом квартира достаточно «инстаграмная» — светлая, оформлена минималистично. В моей комнате два больших зеркала.
В первый год за аренду комнаты я платила 29 000 ₽ в месяц, столько же платила моя соседка. Примерно через год стоимость повысили до 32 500 ₽. Ещё по 2000 ₽ мы ежемесячно платим за коммунальные услуги, уборку, интернет. Итого по 34 500 ₽ — ничего больше не платим.
Плюс при заселении мы внесли возвращаемый залог в размере ежемесячной платы — тогда это было по 29 000 ₽.
Какие правила совместной аренды мы соблюдаем
Никаких пунктов, касающихся наших взаимоотношений с соседкой и внутренних порядков, в договоре найма нет. Поэтому мы придумали их сами и стараемся соблюдать.
Правило 1. Уважать личное пространство
Мы не заходим друг к другу в комнаты совсем, тем более когда соседка отсутствует. Это определённо вызвало бы конфликт.
Правило 2. Делить пространство
В общей зоне — у нас это кухня, коридор и ванная комната — мы приблизительно поровну делим полки, в том числе и в холодильнике. Часть полок общие — там хранятся средства для уборки и посуда. Покупаем продукты, готовим и едим мы отдельно — ещё один способ избежать недопонимания. Чем меньше бытовых точек соприкосновения, тем меньше поводов для спора.
Правило 3. Соблюдать чистоту в общих зонах
Соблюдать чистоту в общих зонах очень важно. Можно у себя в комнате что-то разбросать, ведь не всегда хватает времени или желания убираться. Но в общих зонах нужно соблюдать порядок или хотя бы предупреждать. Например, я могу рано утром уйти на работу, забыв убрать с плиты грязную сковородку — я обязательно предупрежу соседку. И такие вещи должны быть скорее исключением, чем правилом.
Правило 4. Обсудить все нюансы на берегу
Например, можно ли приглашать друзей и когда это делать, допустимо ли, чтобы кто-то ночевал в твоей комнате. Мы всё обсудили сразу. Например, если ко мне приедет погостить сестра, я немного доплачу своей соседке за дискомфорт — просто потому, что в целом в квартире, пусть и временно, будет жить больше людей, чем она планировала. То же самое сделает и она.
Правило 5. Дружить
Это не значит, что нужно стать лучшими друзьями и отмечать все праздники вместе. Нет. Но поддерживать приятельские отношения всё-таки надо. Например, мы с соседкой несколько раз вместе выбирались в кафе. Когда я болела и сил не было вообще, она очень помогала мне. Как оказалось, это большой плюс совместного проживания.
Людмила Андреева
психолог, член Общероссийской профессиональной психотерапевтической лиги
Правила быта при совместной аренде лучше обсудить заранее и записать в произвольной форме. Основные пункты: оплата коммунальных услуг, пользование общими местами, уборка и покупка бытовой химии, использование бытовой техники, неприкосновенность личных вещей, режим сна, возможность приглашать гостей, вредные привычки. Возникающие при совместном проживании недопонимания лучше обсуждать сразу в доброжелательной форме и обязательно договариваться о новых правилах — их можно дописывать. Важно понимать, что конфликтные ситуации и недопонимания будут периодически возникать, и относиться к этому как к задаче найти компромисс.
Если вас аренда не устраивает — можно купить квартиру
Выбрать ипотеку можно на Сравни.ру
Выбрать ипотеку
