Илья Донецков большую часть жизни жил в частном доме у родителей. Когда пришло время обзаводиться своим жильём, решил строить дом. Уложиться хотел в 1 миллион ₽, но смета выросла. Илья рассказал, почему увеличиваются расходы на стройку и на чём можно сэкономить.
Елена Барменкова
Почему я решил строить дом
20 лет своей жизни я провёл в родительском доме в Ленинградской области и просто не представлял себя в квартире. Поэтому, когда пришло время обзаводиться своим жильём, решил строить дом.
Сначала планировал построить дом на берегу моря: купил участок в Евпатории, куда хотел перебраться на постоянное место жительства, и начал копить на коробку дома. Но планам не суждено было сбыться: сгорел родительский дом, жить стало негде. Тогда не придумал ничего лучше, как продать участок у моря за 1 200 000 ₽ и строить дом на родине — в городе Новая Ладога Ленинградской области.
Во сколько обойдётся строительство моего дома
Земля под дом — 250 000 ₽
Фундамент — 250 000 ₽
Стены — 250 000 ₽
Крыша без утепления — 200 000 ₽
Окна — 160 000 ₽
Дверь — 40 000 ₽
Перекрытия и потолок — 120 000 ₽
Уже потрачено — 1,46 миллиона ₽
Земля под дом — 250 000 ₽
Фундамент — 250 000 ₽
Стены — 250 000 ₽
Крыша без утепления — 200 000 ₽
Окна — 160 000 ₽
Дверь — 40 000 ₽
Инструменты — 75 000 ₽
Подключение воды — 70 000 ₽
Канализация — 40 000 ₽
Электричество — 8000 ₽
Перекрытия и потолок — 120 000 ₽
Предстоящие расходы — 1 миллион ₽
Утепление крыши
Разводка сантехники и электрики
Внутренняя отделка
Оборудование санузла
Крыша
Как выбирал землю
Я посмотрел несколько десятков участков. Главными критериями были:
- больница, школа, магазины и прочие соцобъекты — в пешей доступности;
- подведённые к участку коммуникации или возможность их подключить;
- наличие дороги и подъездных путей для строительных грузовиков;
- приемлемые грунты, хотя бы мелкий песок — участки на глине или торфе не рассматривал;
- незатопленный участок;
- разработанный участок — без мусора, сорняков, деревьев под спил: хотел начать строительство как можно быстрее, чтобы не тратить лишние деньги на аренду квартиры.
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в черте города в Новой Ладоге начинается от 1 000 000 ₽. А вот в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно было купить шесть соток за 150 000 ₽. В итоге купил землю в СНТ за 250 000 ₽. Бонусом получил бытовку на участке — старый дом. Сразу после покупки земли приступил к строительству дома.
Инструкция: как выбрать загородный дом или дачу и купить его в ипотеку
Читать по теме
Как планировал стройку
Денег было крайне мало, но на качестве материалов экономить не хотел. Поэтому решил построить небольшой одноэтажный дом площадью 50 квадратных метров с планировкой в стиле евродвушки: одна комната отдельная, а вторая совмещена с кухней.
По одному из образований я инженер промышленного и гражданского строительства. Решил сделать проект дома самостоятельно. Как потом выяснилось, это была большая ошибка. Проект дома — это не только план этажа. Это подробная инструкция для строительства: архитектурный раздел, конструктивный, проект производства работ и ещё множество разделов. Проект стоит своих денег, на этом экономить не надо. Потом больше времени потратите на обдумывание, что и как сделать, сколько чего купить.
За основу взял польский проект дома серии Z7, «выкинул» из него две комнаты и получил нужный размер в 50 квадратных метров.
Что ещё изменил в проекте:
- вместо панорамного окна сделал обычное;
- санузел сделал раздельным;
- немного увеличил дом в длину, чтобы он стал симметричным — в оригинальном проекте вход в дом был не по центру;
- убрал тамбур и кладовку — «снёс» перегородки.
Основной комплект чертежей делал в «Автокаде» (программа для автоматизированного проектирования — прим. ред.). 3D-проект дома мне сделали добрые люди уже на этапе завершения крыши.
Дом по оригинальному проекту Z7. Фото: z500proekty.ru.
Дом по оригинальному проекту Z7. Фото: z500proekty.ru.
Дом по моему проекту.
Дом по моему проекту.
Как подводил коммуникации
Первое, что сделал после покупки участка, — подал заявку на подключение электроэнергии в местную сетевую организацию «Ленэнерго». Электричество подключили за пять месяцев. Обошлось в 8000 ₽.
Чтобы подвести воду к участку, заплатил 70 000 ₽: 43 000 ₽ за разрешение от СНТ на подключение к городскому водопроводу и 27 000 ₽ за работы по подключению и подведению к участку.
Канализацию сделал из дренажных фильтрационных колодцев, потратил 40 000 ₽. Если бы покупал локальное очистное сооружение, то заплатил бы 120 000 ₽. Сэкономил 80 000 ₽.
Как строю дом, сколько денег и на что уже потратил
Строительные работы делаю сам, также помогают друзья. Благодаря этому экономлю.
Фундамент — 250 000 ₽
В качестве фундамента сделал почти утеплённую шведскую плиту: вместо водяного тёплого пола сделал электрический в стяжке, поскольку на моём участке нет газа.
Если предполагается газовое отопление, рационально сделать водяной тёплый пол. Когда газа нет, то незачем электричеством греть воду, а водой — пол. Лучше сразу электричеством нагреть пол.
Фундаментная плита перед заливкой бетона.
Стены — 250 000 ₽
Для стен выбрал газоблок. Такое решение подошло по теплотехнике для нашего региона, и стены не пришлось дополнительно утеплять, а это, опять же, экономия.
Стены из газоблока.
Приостановил стройку
Когда пришло время делать перекрытие, начались сложности. Делать перекрытие планировал из клеёного бруса, но с брусом меня практически кинули: сделал заказ, ждал месяц, но заказ так и не выполнили. Вдобавок меня обокрали — из бытовки вынесли все инструменты.
Всё это затормозило стройку, и я не успевал сделать крышу до зимы. Поэтому решил заморозить строительство до следующей весны.
За зиму пересмотрел концепцию дома. Решил добавить мансардный этаж и построить дом не на 50 квадратных метров с одной отдельной комнатой, а на 80 уже с тремя отдельными комнатами. Мансардный этаж я планирую использовать под кабинет, домашний кинотеатр, тренажёрку, возможно, игровую для детей в будущем.
Весной возобновил работы.
Перекрытия и потолок — 120 000 ₽
Для перекрытия выбрал брус из клеёного шпона. За 11 балок отдал 73 000 ₽.
47 000 ₽ ушли на потолок первого этажа, заполнение между балками для звукоизоляции и черновой пол на мансарде. Конечно, можно было использовать готовые железобетонные плиты. Они дешевле, но доставка до моего города вышла бы золотая. К тому же у плит стандартные размеры, которые не подходили моему проекту.
Другой вариант — деревянное перекрытие из досок. Это дешёвый вариант, но у такого перекрытия низкая шумоизоляция: топот и скрип на втором этаже будут слышны внизу.
Перекрытия между первым и вторым этажом
Крыша — 200 000 ₽
Большая статья расходов для крыши — покупка металлочерепицы: 130 м² за 66 000 ₽. Ещё нужны были доски разного размера — 70 000 ₽, планки — 16 000 ₽, водосточка — 15 000 ₽, мембрана — 10 000 ₽. Одних саморезов и гвоздей ушло больше чем на 10 000 ₽.
Крышу делал вместе с друзьями. Если бы заказывал бригаду, то укладка металлочерепицы обошлась бы в 70 000 ₽. А работы там на три дня. Мы с друзьями благополучно сделали всё сами.
Окна и входная дверь — 200 000 ₽
Окна я заказал за 160 000 ₽ — это был практически самый бюджетный вариант. Но всё равно цена получилась немаленькой: в доме пять окон, одно из них — панорамное в пол с выходом на террасу. Только оно одно стоило 70 000 ₽. Кроме того, в этом сезоне цены на окна выросли на 40%.
Дверь я заказал за 40 000 ₽. Потому что дверь в дом нужна со специальным атмосферостойким покрытием и терморазрывом. Такие двери в разы дороже квартирных.
Инструменты — 75 000 ₽
Ещё одна большая статья расходов, которую стоит учитывать при планировании дома в общей смете. Самыми дорогими вышли лазерный уровень, болгарка и циркулярная пила, за них отдал 20 000 ₽.
Какие ещё затраты предстоят
На сегодня я потратил вместе с покупкой участка, инструментами, коммуникациями, стенами и крышей без утепления примерно 1 500 000 ₽. И это далеко не все затраты. Чтобы въехать, пусть и в недоделанный дом, надо ещё около 1 миллиона ₽: на них предстоит утеплить крышу, развести сантехнику с электрикой, уложить тёплый пол, сделать внутреннюю отделку, оборудовать кухню и санузел.
Из печальных новостей — рост цен на стройматериалы в 2021 году — почти в два раза, а на некоторые позиции — в три. Из-за этого мои расходы значительно увеличились, и я не уложился в 1 миллион ₽, как планировал изначально.
На каком этапе стройка
Сегодня я нахожусь на этапе завершения теплого контура. Я доволен результатом своих трудов. Дом получается приятный на вид, удобный внутри и воплощающий большую часть моих хотелок.
Состояние дома на текущем этапе стройки. Окна и дверь уже заказал, поставлю их, как только будут готовы.
Мои советы тем, кто решил построить дом сам
- Делайте полноценный проект дома и не отступайте от него по ходу строительства. Частая ошибка самостройщиков — десять раз всё поменять. Из-за этого возникают ошибки в строительстве, а на исправление уйдут дополнительные деньги.
- Просчитывайте актуальную стоимость строительства дома. Учитывайте всё необходимое, в том числе инструменты.
- Покупайте у надёжных поставщиков. Не стоит обольщаться выгодной ценой у непроверенного поставщика. Экономия в пару тысяч может привести к потере времени и десятков тысяч рублей.
- Выбирайте качественные инструменты, не покупайте самые дешёвые — такие не доживут до конца стройки и придётся платить дважды.
- Выбирайте качественные материалы для строительства. Во время стройки не меняйте материалы на более дешёвые.
- Ставьте сроки с запасом, потому что на стройке часто всё идёт не по плану.
- Накопите финансовую подушку безопасности. Старайтесь, чтобы у вас был запас и времени, и денег.
Загородный дом можно купить в ипотеку
А выбрать самую выгодную ипотеку удобно на Сравни.ру
Посмотреть варианты
