Госдума разрешила семьям с двумя детьми не платить подоходный налог при продаже квартиры и покупке новой — больше или дороже предыдущей. Разбираем все условия закона и рассказываем, когда он начнёт действовать.
Валентина Дорохова
О чём новый закон
Согласно новому закону, семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты 13% налога на доход физлиц (НДФЛ) при продаже жилья. Они могут продать комнату, квартиру, дом либо часть квартиры или дома, долю в праве собственности без налога в любой момент, но должны соблюсти пять условий. Это написано в законопроекте, который приняла в третьем чтении Госдума.
5 условий, при которых не надо платить НДФЛ при продаже жилья
Необходимо соблюсти сразу все перечисленные в законе условия:
1. На момент продажи в семье есть два несовершеннолетних ребёнка, усыновлённые тоже считаются. Если ребёнок или несколько детей очно учатся в университете, колледже, другом образовательном учреждении, то допускается возраст до 24 лет.
2. После продажи нужно купить новое жильё в том же календарном году или до 30 апреля следующего года. Закон поясняет, что в этот срок нужно:
- если жильё приобретено по договору купли-продажи — успеть зарегистрировать право собственности;
- если жильё куплено по ДДУ или договору участия в ЖСК — оплатить его полностью.
3. Новое жильё должно быть больше или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.
4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов ₽.
5. На момент продажи ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности более 50% иного жилья, которое больше по площади, чем купленная квартира.
Что было до принятия закона
Раньше при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше трёх-пяти лет, нужно было платить 13% НДФЛ всем, кроме пенсионеров, инвалидов и других льготников. После вступления нового закона в силу такой налог смогут не платить семьи с детьми, но только при соблюдении условий, перечисленных в документе.
13% — это налог не с суммы, за которую продали квартиру, а с дохода при продаже. Если квартира была куплена за 4 000 000 ₽, а через год её продали за 5 000 000 ₽, то 13% НДФЛ нужно платить с 1 000 000 ₽, то есть 130 000 ₽.
10 случаев, когда вам нужно подать налоговую декларацию
Читать по теме
Кто именно может не платить НДФЛ с продажи квартиры
НДФЛ с продажи жилья по новому закону могут не платить не только родители, но и дети — собственники квартиры.
Если продаётся доля в праве собственности на квартиру сразу вместе с долями детей, то и доход от продажи доли детей также не облагается налогом.
Новую квартиру можно купить в ипотеку
Все ставки от банков легко найти на Сравни.ру
Выбрать ипотеку
Когда закон начнёт действовать
Закон уже одобрил Совет Федерации, теперь его должен подписать президент Владимир Путин. После этого документ официально опубликуют, и он начнёт действовать, причём с 1 января 2021 года. То есть от уплаты НДФЛ будут освобождены те семьи, которые продали квартиру в начале 2021 года или позже — и готовы выполнить остальные требования. В частности, купить квартиру в этом же году или до 30 апреля 2022 года.
